• 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung
• Top-Wohnlage in Ludwigsburg
• beliebte Wohngegend
• Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt
• ins Grüne nur wenige Geh-Minuten
• gute Einkaufsmöglichkeiten (auch zu Fuß)
• Kindergarten und Schule in direkter Nähe (gut zu Fuß erreichbar)
• wenige Minuten mit Auto/Bus ins Zentrum von Ludwigsburg
• schnelle Anbindung an Bundesstraße B27 (Richtung Stuttgart, Bietigheim-Bissingen etc.) und Autobahn A81 (Richtung Heilbronn, Stuttgart, Böblingen/Sindelfingen)
• nur wenige Minuten zu Fuß oder per Fahrrad zur Pädagogischen Hochschule (PH Ludwigsburg) und Hochschule für öffentliche Verwaltung und Finanzen Ludwigsburg (University of Applied Sciences).
• S-Bahn-Verbindung vom Bahnhof Ludwigsburg nach Stuttgart (ca. 15 Min.) und Marbach (ca. 11 Min.)
• Interessante Kapitalanlage (Wohnung z.B. an Studenten-Wohngemeinschaft vermietbar)

• Wohnung frei (unbewohnt/leerstehend)  Wohnung bereits verkauft!
• Kaufpreis: xxx.xxx,xx EUR (provisionsfrei, keine Maklergebühr!).  Wohnung bereits verkauft!
• Sie sparen durch den Kauf von Privat somit über xx.xxx.xx EUR Maklergebühr!
• 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung (Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Bad/WC, Küche, Speisekammer, Gang/Flur)
• in freistehendem Dreifamilienhaus/Eckhaus in Ludwigsburg
• Baujahr xxxx, guter Gesamtzustand
• Gas-Heizung (neuer Gasheizofen im Wohnzimmer in 2001 eingebaut). Alter der anderen Gasheizöfen nicht bekannt.
• Terrazzo-Boden in Küche und Speisekammer
• Wohnfläche ca. 73,4 Quadratmeter (Angabe ohne Gewähr!)
• gute Zimmeraufteilung
• Kunststoff-Fenster (Fa. Unilux)
• Bühnen-/Dachboden-Anteil
• mit Terrasse und Gartenanteil (Gemeinschaftseigentum)
• Keller (Waschküche, Kellerräume, Gewölbekeller-Anteil) gemäß Aufteilungsplan
• In 2017/2018 wurden die meisten Decken und Wandbeläge/Tapeten entfernt, verspachtelt, teilweise neu verputzt und haben nun Rohbau-Charakter
• In 2017/2018 wurden die bisherigen Bodenbeläge entfernt. Somit ist der Untergrund bereits für das Neuverlegen Ihrer neuen Bodenbeläge (Parkett, Laminat, Vinyl, Fliesen o.ä.) vorbereitet. Damit Sie sich das Thema „Bodenbeläge vorher – nachher“ besser vorstellen können, haben wir 2018 im Schlafzimmer einen neuen Laminatboden verlegt
• 2018 wurden diverse Hauswand-Verputzmaßnahmen plus teilweise Neuanstrich durchgeführt
• Die Wohnung wird ab sofort zum Verkauf angeboten …
• WOHNUNG BEREITS VERKAUFT!

Das Gemeinschaftseigentum ist wie folgt aufgeteilt:

Kellerräume:

• Waschküche (gemeinsame Nutzung)
• per Aufteilungsplan als Sondereigentum je Wohnung fest zugewiesene Kelleranteile (für EG-Wohnung Anteil an Gewölbekeller)
• Nutzung eines zusätzlichen großen Kellers (gemäß Wohnungseigentümer-Vereinbarung) für den Eigentümer der EG-Wohnung

Bühne: Gemeinschaftliches Eigentum, jeweils ca. 1/3 Nutzung/Flächenanteil (gemäß Wohnungseigentümer-Vereinbarung zugewiesen), davon ein Bereich als Sondereigentum für die Dachgeschoss-Wohnung.

Gartenaufteilung/Gartennutzung: 

• Bereiche für die Eigentümer gemäß Wohnungseigentümer-Vereinbarung zugewiesen. Damit verbunden ist für die Eigentümer der EG-Wohnung u.a. die Nutzung der Terrasse und eines schönen, sonnigen, windgeschützten Gartenbereiches.
• U.a. gemeinsame Nutzung eines Stellplatzes für die EG-Wohnung (als PKW-Stellplatz) kombiniert als Motorrad-Abstellplatz für die DG-Wohnung.

In 2017/2018 wurden an den meisten Decken und Wänden die bisherigen Beläge (Styropordecken, Tapeten, Putz) entfernt, verspachtelt und teilweise neu verputzt.

Außerdem wurden die meisten alten Bodenbeläge entfernt und so vorbereitet, dass Sie in fast allen Zimmern direkt mit dem Verlegen Ihrer neuen Bodenbeläge beginnen können. Im Schlafzimmer wurde 2018 ein Laminatboden verlegt.

Von daher können wir Ihnen die Wohnung mit bestem Gewissen in einem guten Gesamtzustand übergeben. Die Wohnung wurde über 50 Jahre von einem unserer Familien-Mitglieder bewohnt.

Haus-Außenwände:
Aktuell werden noch optische Hauswand-Reparaturen/Verputzmaßnahmen durchgeführt.

Wohnungswände/Raumwände:
Der Großteil der Decken und Wände wurde so vorbereitet und mit Haftgrund anstreichen, damit Sie dort direkt mit dem Tapezieren und den Streicharbeiten beginnen können.

Die bisherigen Fliesen im Bad/WC waren nicht mehr zeitgemäß (grüne Fliesen, wie man sie „früher“ hatte). In 2018 wurden die alten Bad-Fliesen daher entfernt. Es empfiehlt sich, die eingebaute, alte Badewanne durch eine Duschkabine zu ersetzen.

Da die Geschmäcker hinsichtlich Einrichtung, Materialien und Farben gerade im Bad/WC unterschiedlich sind, sollten Sie dieses selbst -gemäß Ihren Wünschen und Vorstellungen- renovieren und einrichten.

Die Renovierungskosten von Bad/WC schätzen wir bei Beauftragung eines Handwerksbetriebes auf zwischen 5.000 bis 8.000 Euro, je nach Ausstattung. Am besten lassen Sie sich ein unverbindliches Angebot vom Sanitärfachbetrieb Ihres Vertrauens erstellen. Oder Sie kaufen Ihre Wunsch-Dusche und Armaturen im Baumarkt und lassen diese vom jeweiligen Kooperation-Handwerksbetrieb einbauen.

Beim Selbstverlegen der neuen Fliesen können Sie außerdem zusätzlich viel Geld sparen!

Auch bei den Wohnungstüren sind die Geschmäcker unterschiedlich. Die aktuell eingebauten Türrahmen/Zargen haben u.a. noch Rundungen/Elemente aus früheren Zeiten. Mehrere Leute haben uns gesagt, „ … lasst diese Türrahmen unbedingt drin. Die sind noch Original und haben den ‚ehrlich‘ Charakter und Stil von früher …“.

Zwischenzeitlich wurden die Türen und Türrahmen in 2018 neu weiß gestrichen.

Falls Sie die Türrahmen und Türen gegen neue Modelle austauschen möchten:
Zimmertüren gibt es im Baumarkt bereits ab ca. 25,- EUR. Qualitativ höchwertigere Modelle kosten natürlich etwas mehr. Die Türrahmen/Zargen können Sie entweder ebenfalls im Baumarkt oder bei einem Handwerker-Fachbetrieb kaufen. (siehe weitere Infos zum Handwerker-Service)

Übrigens:
Auch Baumärkte vermitteln zwischenzeitlich für die meisten handwerklichen Tätigkeit externe Handwerksbetriebe. So können Sie Ware/Material im Baumarkt kaufen und von einem professionellen Handwerksbetrieb einbauen lassen. Fragen Sie diesbezüglich bei diversen Baumärkten an.

Mit Ausnahme eines kleinen Fenstern sind in allen Räumen bereits Marken-Kunststoff-Fenster der Firma UNILUX eingebaut.

UNILUX ist Teil eines starken Verbundes, der WERU Gruppe. Dahinter steht ein Hersteller, der europaweit ganz vorn dabei ist. An mehreren Produktionsstätten in Deutschland, u.a. bei Stuttgart, werden jährlich rund eine halbe Million Fenster und 16.000 Haustüren produziert.

Wir verkaufen unsere 3-Zimmer-Wohnung von Privat an Privat.

Welchen großen Vorteil haben Sie dadurch?

Sie sparen die in Baden-Württemberg übliche Käuferprovision in Höhe von 4,76% (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis!

Übertragen auf die hier von uns angebotene Drei-Zimmer-Wohnung bedeutet dies für Sie eine Ersparnis von über 10.000,- EUR im Vergleich zum Kauf über Makler oder Banken.

Die zum Kauf angebotene 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung ist ab sofort frei. Sie wurde bisher (über 50 Jahre!) von einem unserer Familien-Mitglieder bewohnt und aufgrund dessen gehegt und gepflegt.

Die beiden anderen Wohnungen des freistehenden Drei-Familien-Hauses werden jeweils von den Eigentümern bewohnt.

Damit Sie eine bessere Vorstellung davon bekommen, wie sich die Räumlichkeiten geschickt nutzen und einrichten lassen, haben wir Ihnen beispielhaft zum Wohnzimmer, zur Küche und zum Bad/WC dreidimensionale Muster-Wohnungseinrichtungen erstellt. Weitere Infos und bildhafte Beispiele sehen Sie hier …

Sie möchten gerne einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren? Gerne!

Da die hier angebotene Drei-Zimmer-Wohnung von uns privat angeboten wird, und wir tagsüber berufstätig sind, ist ein Besichtigungstermin unsererseits am geschicktesten an den Tagen Freitag, Samstag und Sonntag möglich.

Bitte setzen Sie sich über die Kontaktseite oder telefonisch (Mobil: 0177 666 98 79) mit uns in Verbindung! Sollten wir telefonisch gerade nicht erreichbar sein, so hinterlassen Sie uns bitte eine kurz Nachricht sowie Ihren Namen und Ihre Kontaktdaten, damit wir uns  telefonisch oder per E-Mail bei Ihnen melden können!

WOHNUNG BEREITS VERKAUFT!

Das trifft aktuell auch auf den Immobilienmarkt in Ludwigsburg zu. Die hohen Stuttgarter Immobilienpreise wirken sich weiterhin direkt auf die Immobilienpreise ins Ludwigsburg aus.

Momentan sind auch in der Region Ludwigsburg kaum noch freie Wohnungen und Häuser auf dem Immobilienmarkt erhältlich.

Schnelles Handeln ist gefragt!

„Angebot und Nachfrage bestimmen den Preis“

Laut Experten-Meinungen werden die Immobilienpreise in bestimmten Ballungsgebieten voraussichtlich auch in den kommenden Jahren weiter kräftig ansteigen. Fachleute sind sich einig, dass vor allem der Großraum Stuttgart (als Region mit geringer Arbeitslosigkeit und annähernd Vollbeschäftigung) in den nächsten Jahren weiterhin mit steigenden Immobilienpreisen konfrontiert sein wird.

Erfahrungsgemäß ziehen die Stuttgarter Immobilienpreise auch auf die angrenzenden Orte (gerade auch Ludwigsburg) stark mit nach oben. Nach Aussage eines Immobilienmaklers kommen die Stuttgarter Immobilienpreise -vergleichbar einer Wellenbewegung- mit einer gewissen zeitlichen Verzögerung auch in der Region Ludwigsburg an.

Mietkosten/Mietpreisspiegel in Stuttgart (Stand September 2017):
Zum Vergleich: Eine Mietwohnung mit 30 Quadratmeter kostet in Stuttgart derzeit im Durchschnitt ca. 687,30 EUR (= 22,91 EUR pro Quadratmeter). Für eine 60 Quadratmeter-Wohnungen zahlen Sie dort derzeit im Schnitt 909,00 EUR (= 15,15 EUR pro Quadratmeter). Eine 100 Quadratmeter große Wohnung kostet in Stuttgart derzeit durchschnittlich 1.414,00 EUR (= 14,14 EUR pro Quadratmeter). Quelle: wohnungsboerse.net

Fazit:
Eine eigene Immobilie macht Sie unabhängig von weiter stark steigenden Wohnungspreisen. Sichern Sie sich jetzt rechtzeitig die noch niedrigen Hypotheken- bzw. Finanzierungszinsen.

Interessante Links zu Mietpreisen in Stuttgart und Umgebung:

• Immobilienatlas Stuttgart, Kräftige Preissprünge bei Wohneigentum, stuttgarter-zeitung.de vom 01.10.2016
• Mietspiegel/Mietpreisspiegel Stuttgart 2017, wohnungsboerse.net
• Entwicklung des Immobilienmarktes für Eigentumswohnungen und Mietwohnungen, (Referenzstand März 2007 mit Faktor 100, aktueller Stand August 2017) immobilienscout24.de
• Prognose bis 2030 – Immobilienpreise steigen um bis zu 14,5 Prozent, bild.de

Auszug aus der Ludwigsburger Kreiszeitung vom 01. August 2018:
“ … dass die Preissteigerung in 2017 bei einigen sehr alten Wohnungen aus der Zeit zwischen 1900 und 1944 drastisch waren … sie verteuerten sich um satte 45 Prozent …“.

Alle Angaben ohne Gewähr!

• Immobilienpreisspiegel Ludwigsburg, Durchschnittspreis pro Quadratmeter, Quelle: wohnungsboerse.net
  • für 60 Quadratmeter-Wohnung im Jahr 2016 im „Durchschnitt“: 3.016,32 EUR pro m²
  • für 60 Quadratmeter-Wohnung im Jahr 2017 im „Durchschnitt“: 3.952,36 EUR pro m²
  • für 100 Quadratmeter-Wohnung im Jahr 2016 im „Durchschnitt“: 3.835,75 EUR pro m²
  • für 100 Quadratmeter-Wohnung im Jahr 2017 im „Durchschnitt“: 4.843,81EUR pro m²
• Wohnpreise in Ludwigsburg, immowelt.de

Wichtig:
Die o.g. Werte sind nur Durchschnittspreise. Bei einer guten Immobilien-Wohn-Lage kann sich der Immobilienwert drastisch erhöhen. Siehe als Beispiel den Stuttgarter Immobilienmarkt: Bei einer 100 qm – Wohnung werden durchschnittlich fast. 5.800,- EUR bezahlt. In guten Wohngegenden (Stuttgart Nord) jedoch bereits bis 7.600,- EUR pro qm und mehr.

Auszug aus der Ludwigsburger Kreiszeitung vom 01. August 2018:
“ … dass die Preissteigerung in 2017 bei einigen sehr alten Wohnungen aus der Zeit zwischen 1900 und 1944 drastisch waren … sie verteuerten sich um satte 45 Prozent …“.

Alle Angaben ohne Gewähr!

In der Wohnung ist bisher keine Fußbodenheizung eingebaut.

Aus eigener Erfahrung können wir Ihnen den Einbau einer Fußbodenheizung wärmstens empfehlen. Selbst weniger geübte Handwerker können dies (unterstützt von Anleitungsvideos im Internet) einfach selbst realisieren.

Beispiel:
Für 35 Quadratmeter Wohnfläche kostet die Fußbodenverlegung vom Fachbetrieb (inkl. Material) ca. 2.500,- EUR. Auch hier lohnt sich das Einholen und Vergleichen mehrerer Angebote.

Quelle: „Welt der Wunder“, Youtube » Titel „DIY: Fußbodenheizung – Welt der Wunder“
Alle Angaben ohne Gewähr!

Fazit:
Experten zufolge kann man mit einer Fußbodenheizung ca. 12 % Energie gegenüber herkömmlichen Heizkörper-Systemen sparen.

Gibt es vom Gebäude/Haus einen Energieausweis?

» Ja!
Gerne können Sie den Energieausweis vor Ort einsehen.

Für den Fall, dass Sie mit dem Gedanken spielen, eine neue Heizung (z.B. Gasheizung) in die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung einzubauen, bietet sich das jetzt (im renovierten Wohnungs-„Rohbau“-Zustand, also noch vor dem Einzug) an.

Bitte beachten Sie, dass Sie mit einer neuen Gasheizung die Energiekosten um bis zu 30 Prozent senken können! Laut Expertenmeinung macht sich die Investition in eine neue Heizung schnell bezahlt.

Damit Sie ein Gespür dafür bekommen, was eine neue Heizungsanlage ungefähr kosten würde, haben wir folgende Links für Sie zusammengestellt:

• Neue Gasheizung – Funktionsweise und Kosten (» durchschnittliche Kosten für eine Gasheizung etwa 6.000 bis 9.000 EUR), energieheld.de
• Anschaffungskosten einer Gasheizung, heizsparer.de
• Kosten und Einsparpotenzial der Gasheizung (» durchschnittliche Kosten für eine Gasheizung etwa 6.200 bis 9.200 EUR, nach Abzug von 15% KfW-Förderung zwischen 5.270 und 7,820 EUR), thermondo.de
• Gasheizung: Preise und Kosten kalkulieren (» Gesamtkosten (je nach Ausstattung) zwischen 2.300 und 10.300 EUR), effizienzhaus-online.de
• Was kostet eine neue Gasheizung? (» Beispiel bei 100 m² Wohnfläche ca. 6.859 EUR), haustechnikverstehen.de
• Gasheizung – Kosten & Preise – Damit müssen Sie rechnen (» Kosten Gasheizung komplett zwischen 5.300 und 11.000 EUR), kesselheld.de

Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang auch die mögliche staatlich Förderung für neue Heizungsanlagen!

Weiter Infos:
» Siehe im nachfolgenden Rechteck unter „Staatliche Zuschüsse für neue Heizung / Link-Empfehlungen“

Alle Angaben ohne Gewähr!

Im Internet finden Sie viele Infos zum Thema „Förderung neue Heizung“.

Damit sich die Investition in eine neue Heizung bezahlt macht, gibt es staatliche Unterstützung bzw. Fördergelder vom „Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle“ (Bafa) und der „Kreditanstalt für Wiederaufbau“ (KfW, weltweit größte nationale Förderbank).

Nachfolgend einige Link-Empfehlungen.

• Förderung für Gasheizung und Ölheizung, Energie-Fachberater.de
• Ihr Weg zur energieeffizienten Wärmeversorgung, kfw.de
• KfW-Förderung – Warum? Was wird gefördert?, energieheld.de
• Fördermittel 2017 für Heizungen und Solaranlagen, heizsparer.de
• Förderung Heizung: Zuschuss für die neue Heizung, heizung.de
• Förderung für neue Heizung, viessmann.de
• Förderung der neuen Heizungsanlage, energiesparen-im-haushalt.de

Alle Angaben ohne Gewähr!

Viele Baumärkte bieten einen Handwerker-Service bzw. eine Handwerker-Vermittlung an.

Das hat für Sie mehrere Vorteile:
Sie können auf das große Baumarkt-Sortiment zugreifen, von günstigen Aktionspreisen profitieren und die im Baumarkt gekaufte Ware vom Fachmann/Handwerker einbauen bzw. installieren lassen.

Nachfolgend finden Sie Baumärkte, die einen Handwerker-Service bzw. eine Handwerker-Vermittlung anbieten:

• OBI, Handwerker-Vermittlung
• OBI, Renovierungs-Service
• Hornbach, Handwerker-Service
• Hornbach, Handwerker-Service für Arbeiten im Haus
• Hornbach, Handwerker-Service für Energie und Sanitär
• toom Baumarkt, Handwerkerservice – alles aus einer Hand
• Bauhaus, Handwerkerleistungen, über 190 Montage-Arbeiten

Empfehlung:
Fragen Sie VOR dem Kauf Ihrer Ware beim Baumarkt an, ob und welcher Handwerker-Service bzw. welche Handwerker-Vermittlung von dort angeboten wird und ob diese Ihre im Baumarkt gekaufte Ware installiert!

Alle Angaben ohne Gewähr!

A) Handwerks-Fachbetriebe (Meisterbetriebe) im Ludwigsburg und Umgebung finden Sie u.a. unter „Das Örtliche“

B) Außerdem können Sie viele handwerkliche Tätigkeiten auch über das Handwerkerportal „MyHammer“ vergeben.
So funktioniert’s:

1. Auftrag ins Internet einstellen
2. Kostenlos und unverbindlich Angebote verschiedener Firmen erhalten
3. Angebot mit dem besten Preis-Leistungsverhältnis auswählen.

Alle Angaben ohne Gewähr!